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房产中介费为什么居高不下 买房中介费是多少
更新时间:2022-09-27 17:06:31

房产中介能够收取高额中介费,最核心的重要原因是对房源的垄断,买房的人只能找中介,那么,买房中介费是多少?下面小编就带来介绍。

房产中介费为什么居高不下

今年以来,全国多座城市出台楼市松绑政策,部分城市房地产市场出现回暖迹象。不过,一些不良房产中介暗箱操作行为屡禁不止,二手房中介费居高不下,影响市场交易秩序,需引起各方高度重视。以北京为例,某头部房产中介收费标准长期维持在总房价的2.7%左右,购买一套价格千万元左右的房子,仅中介费就达到30万元左右。

客观来讲,房产中介为买卖双方提供诸如房源信息、协助看房、合同签订、过户办理等项目服务,同时能通过专业知识帮助买卖双方规避风险,在交易过程中的确能发挥一定作用,但其获得的高额佣金和其创造的价值并不完全相符。市场经济中,价格由价值决定,也会受到供需关系等因素影响,这本无可厚非。但必须看到,房产中介之所以能够堂而皇之收取高额中介费,其中一个重要原因在于对房源形成事实垄断。也就是说,高额中介费的产生,主要是由于中介机构故意制造交易双方信息不对称,凭借其垄断地位定出不合理价格。

具体来看,优质房源是房产中介竞相争夺的稀缺资源,一些中介往往对卖房者提出独家代理售房要求,房源一旦被某中介拿下,便打上“独家房源”“VIP服务”等标签,成为牵制购房者的筹码。虽然多地推出调控举措,对这种行为进行规范,但目前不少中介仍在暗箱操作。因此,与服务费价格相比,房源才是房产中介真正的核心竞争力,中介获得了更多优质房源,也就夺得了佣金定价权,中介费“一口价”乱象的出现便不足为奇。

需要警惕的是,在现实中,房产中介往往扮演浑水摸鱼的角色。在房价上涨时,他们一般会捂房惜售,把优质房源信息隐藏起来,等到价格涨到一定程度再推出。为了促成交易,中介甚至以虚假楼市成交报告作为幌子,歪曲调控政策精神,刻意制造恐慌情绪,对房地产市场造成了恶劣影响。

买房中介费是多少

现在的房产中介公司有很多,有一些比较大型的,实力比较强的中介公司,成交一笔需要支付的中介费用就会稍微高一点,大致在两个点左右,一般房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取,超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取,超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。

从本质上来讲,与服务费价格战相比,房源才是真正的核心竞争力,获得了房源也就获得了市场的定价权。但,这终归还是一场由资本推动的商业模式。中介公司只有不断扩大房源数量,占有规模话语权,才能获得市场先机。而这一切,只有在高昂中介费的支撑下才能生存。

实际上,消费者真正关注的不是中介费用有多高,而是服务有没有价值。在服务价值不能确认、不能得到消费者认可的情况下,中介费怎么降都没用,哪怕降低到1%以下,消费者都不满意。

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